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Traumhafte Wohnlage auf dem Lindenhof: Familiengerechtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Preise

Kaufpreis:
479.500,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,975 %
zur Übersicht Anfragen

Kontaktdaten

Name:
Christine Hamp
Firma:
bauwerk e² Immobilien GmbH
Straße:
Königstraße 39
Ort:
78628 Rottweil
E-Mail:
christine.hamp@bauwerk-e2.de

Objektdaten

Objekt ID:
5537#4aaMJ
Stand vom:
06.05.2024
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objekttypen:
Haus (Einfamilienhaus)
Lage:
78727 Oberndorf am Neckar
Verfügbar ab:
kurzfristig
Wohnfläche ca.:
224,90 m²
Grundstücksfläche:
874,00 m²
Zimmer:
8
Ausstattung:
Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Oel Gäste WC Zentralheizung Kamin Einbauküche

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
28.04.2034
Baujahr:
1979
Heizungsart:
Oel
Endenergiebedarf:
237.5 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:
Sie suchen ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie in welchem jedes Familienmitglied genügend Platz und Rückzugsmöglichkeiten findet? Dann lernen Sie dieses bezaubernde, top-gepflegte Wohnhaus mit Einliegerwohnung in exzellenter Wohnlage auf dem beliebten und sonnigen Lindenhof kennen. Das Objekt wurde 1979 in solider Massivbauweise erstellt und liebevoll gepflegt, es befindet sich in einem top-gepflegten Zustand.
Mit ca. 225 m² Wohnfläche findet Ihre Familie vielseitige Wohnmöglichkeiten vor. Dank des separaten Zugangs zur Einliegerwohnung im Untergeschoss hat jeder Wohnbereich ausreichend Privatsphäre. Das Wohnhaus eignet sich daher ideal für ein Generationenwohnen, eine Selbstnutzung mit Teilvermietung oder als Kapitalanlage.

Im großzügigen Eingangsbereich heißen Sie Ihre Gäste herzlich Willkommen. Hier finden Sie Platz für Garderobe, Schuhschränke und vieles mehr. Vom Flur gelangen Sie in den gemütlichen Essbereich mit Küche. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Das sonnige Wohnzimmer ist das Herzstück des Erdgeschosses und Mittelpunkt des Familienlebens. Vom Essbereich sowie vom Wohnbereich haben Sie einen schönen Blick in Ihren Garten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Ein weiteres Zimmer sowie ein WC komplettieren diese Wohnebene.
Im Dachgeschoss findet jedes Familienmitglied seine Rückzugsmöglichkeit(en). Der großzügige Flurbereich lädt Ihre Kinder zum Spielen mit der Eisenbahn ein oder zum gemütlichen Lesen eines Buches. Ein Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer sowie ein Badezimmer werden von dem Flurbereich erschlossen. Von einem Kinderzimmer sowie vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon, von welchem Sie einen unverbaubaren Panoramablick genießen können.

Neben den typischen Lagerräumen, Flur und Heizraum befindet sich um Untergeschoss die Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Duschbad und Küche auf ca. 57,42 m² Wohnfläche. Der Bereich ist zum Kellerbereich hin getrennt.

Eine Garage mit Zugang ins Haus sorgt dafür, dass Sie auch an Regentagen trockenen Fußes in Ihr Objekt gelangen. Die Hoffläche vor der Garage sorgt für weitere Abstellmöglichkeit(en).

Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten ist ein Paradies für Sie und Ihre Kinder. Hier können Sie richtig entspannen und den Alltag Revue passieren lassen – während sich Ihre Kinder austoben können . Dank der wunderschön bewachsenen Randbepflanzung haben Sie viel Privatsphäre.

Auf was warten Sie noch? Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit Innenbilder zu dieser besonderen Immobilie an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Energiebedarfsausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.
Lage:
Im besonders reizvollen Teil des oberen Neckartals, zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb, liegt Oberndorf a. N. im Herzen von Baden-Württemberg. Die Autobahn A81 verbindet Oberndorf im Norden mit der Landeshauptstadt Stuttgart und im Süden mit dem Bodenseegebiet und der Schweiz. Die Ausfahrt Oberndorf a. N. liegt auf halber Strecke zwischen Stuttgart und Bodensee. Beide Ziele sind innerhalb von 45 Minuten erreichbar. Die Bahnlinie Stuttgart-Zürich-Mailand führt direkt durch Oberndorf. Verbindungen nach Stuttgart oder Singen können stündlich wahrgenommen werden.

Oberndorf a. N. ist ein traditioneller Wirtschaftsstandort, es sind diverse mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt, so unter anderem der Rüstungshersteller Heckler und Koch, der Waffenhersteller Mauser, der Maschinen- und Elektrowerkzeughersteller Mafell, ein Amtsgericht, eine Außenstelle des Finanzamts Rottweil sowie die Agentur für Arbeit und ein Krankenhaus mit ca. 120 Betten. Die Wirtschaft profitiert von der verkehrsgünstigen Lage. Es lohnt sich, hier zu investieren!

In Oberndorf am Neckar sowie dem beliebten Stadtteil Lindenhof sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Museen, ein Kino und ein Freibad vorhanden. Ebenso Kindergärten, eine Grund-, Haupt-, Werkrealschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium.

Das angebotene Objekt befindet sich auf dem Lindenhof. Dort wohnen Sie sonnig und ruhig, ohne dabei auf eine hervorragende Infrastruktur, welche Sie fußläufig erreichen, verzichten zu müssen.

Unsere Partner

Kontakt

Wir beraten Sie gerne!

 

bauwerk e² Immobilien GmbH
Königstraße 39
78628 Rottweil
Tel. 0741 17425-25
immobilien@bauwerk-e2.de

Kontakt Immo