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Die Gelegenheit für Sie und Ihre Firma: Werkstattgebäude mit 2-Familienhaus in Fluorn-Winzeln

Preise

Kaufpreis:
598.400,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,570% des Kaufpreises
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Kontaktdaten

Name:
Christine Hamp
Firma:
bauwerk e² Immobilien GmbH
Straße:
Königstraße 39
Ort:
78628 Rottweil
Telefon:
+49(741) 17425-25
Faxnummer:
+49(741) 17425-20
E-Mail:
immobilien@bauwerk-e2.de
Website:
www.bauwerk-e2.de

Objektdaten

Objekt ID:
5273
Stand vom:
12.06.2021
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objekttypen:
Haus (Einfamilienhaus)
Lage:
78737 Fluorn-Winzel
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Wohnfläche ca.:
151,00 m²
Grundstücksfläche:
2.374,00 m²
Zimmer:
7
Ausstattung:
Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Oel Zentralheizung

Energieausweis

Baujahr:
1964
Heizungsart:
Oel
Objektbeschreibung:
Repräsentatives und vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt für Sie und Ihre Firma in Winzeln! Gute Investition in Ihre Zukunft mit viel Platz.

Das Wohn- und Gewerbeanwesen wurde ca. 1964 in solider Bauweise erstellt. In den Jahren 1970, 1976, 1986 und 1989 wurden Erweiterungs- und Anbauten vorgenommen.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.374 m² und ist nahezu eben.

Ihre Firma findet Platz in der separat erstellten Gewerbehalle. Im sonnigen Ausstellungsbereich können Sie Ihre Waren ansprechend präsentieren oder ein Büro einrichten. Daneben befindet sich ein Büro, ein Damen- und Herren Toilettenbereich und der Durchgang in den Produktions- / Schreinerei- / Lagerbereich. Eine Teilfläche ist unterkellert und kann als Lagerfläche dienen.

Dank der 1986 angebauten Rampe können Sie Ihre Waren bequem liefern und abholen lassen. Im rückwärtigen Bereich der Halle, wo 1970 eine Erweiterung erstellt wurde, können Sie über ein großes Tor ebenerdig in die Halle fahren. Ca. 1985 erfolgte ein Garagenanbau mit 5 Garagen. Der im Plan als "Lager und Garage" bezeichnete Raum wurde durch eine Rampe aufgewertet, sodass von hier aus Ihre Waren angeliefert und abgeholt werden können. Sie können diesen Bereich auch als weitere Garage(n) + Lagerraum nutzen mit übergroßer Stockhöhe. Eine weitere Großraumgarage komplettiert diesen Gewerbebereich. Ihre Kunden und Mitarbeiter finden ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Hallenbereich.

Ihr neues Zuhause finden Sie im angrenzenden Wohnhaus. Der Erstbezug des Objektes erfolgte 1969. Das Erdgeschoss des Wohnhauses ist derzeit noch nicht ausgebaut. Im Obergeschoss ist eine sonnige Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad und WC sowie Balkon mit ca. 88 m² Wohnfläche untergebracht. Vom Wohnzimmer und Balkon können Sie die tolle Aussicht zu den angrenzenden Wiesen und Feldern genießen. Im Dachgeschoss befindet sich eine außergewöhnliche und schicke 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad auf ca. 66 m² Wohnfläche.
Das Wohnhaus eignet sich ideal als Generationenhaus.
Der eingezäunte Gartenbereich ist ein Traum. Die sonnige und ebene Gartenfläche mit Terrasse bietet viel Platz für schöne Grillabende mit Freunden und Familie und Ihren Kindern viel Platz zum Toben.

Auf was warten Sie noch? Starten Sie jetzt mit Ihrer Firma ins Eigentum und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Das Objekt ist frei nach Vereinbarung. Weitere Bilder sowie das ausführliche Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage:
Auf der Schwarzwaldvorebene zwischen Neckar- und Kinzigtal, schön gelegen zwischen Freudenstadt, Rottweil, Schramberg und Oberndorf a.N. finden Sie die Gemeinde Fluorn-Winzeln mit rund 3.100 Einwohnern.
Die Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Zahnarzt, Apotheke und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich eines eigenen Wochenmarktes bildet die Grundlage für eine attraktive Gemeinde und für Ihren neuen Firmensitz.

Zahlreiche kleine und mittlere Betriebe überwiegend im metallverarbeitenden Bereich bieten Arbeitsplätze für unsere Region.

Geprägt von einem lebendigen Gemeindeleben mit drei Kirchengemeinden, 36 Vereinen, über 200 Musikern in den beiden Musikvereinen und mehr als 600 Hästragern während der Fasnetszeit bietet Fluorn-Winzeln einen idealen Rahmen, um Teil einer Dorfgemeinschaft zu sein. Auch sportlich und kulturell ist in unserer Gemeinde einiges geboten. So konnte der KSV Winzeln in seiner Vereinsgeschichte 8 Deutsche Meister im Ringen hervorbringen. Ein reichhaltiges Freizeitangebot mit Motor- und Segelfliegen, Tennisanlagen, Sporthallen, Angeln, Skilanglauf und Wandermöglichkeiten schafft Raum für viel Lebensqualität.

www.fluorn-winzeln.de