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Gemütliches Einfamilienhaus mit schönem Garten im beliebten Vöhringen

Preise

Kaufpreis:
499.500,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,975%
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Kontaktdaten

Name:
Christine Hamp
Firma:
bauwerk e² Immobilien GmbH
Straße:
Königstraße 39
Ort:
78628 Rottweil
E-Mail:
christine.hamp@bauwerk-e2.de

Objektdaten

Objekt ID:
5386#4aaMJ
Stand vom:
15.09.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objekttypen:
Haus (Einfamilienhaus)
Lage:
72189 Vöhringen
Verfügbar ab:
01.03.2023
Wohnfläche ca.:
144,90 m²
Kellerfläche ca.:
90,95 m²
Grundstücksfläche:
1.106,00 m²
Zimmer:
5.5
Badezimmer:
2.0
Anzahl sep. WC:
1.0
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Oel Fliesenboden Gäste WC Zentralheizung Einbauküche Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
14.08.2032
Baujahr:
1995
Heizungsart:
Oel
Endenergiebedarf:
153.6 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:
Dieses charmante Wohnhaus mit einem großzügigen Grundstück befindet sich in schöner Randlage im beliebten Vöhringen. Profitieren Sie von kurzen Wegen zum Einkaufen und zur Autobahn A 81.

Diese seltene Gelegenheit bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz im Haus und im Garten. Highlight ist der Außenpool, welcher an heißen Tagen für die richtige Abkühlung sorgt. Dank des Poolroboters sowie der 2012 erneuerten Schwimmbadtechnik ist der Pflegeaufwand Ihres Pool gering. Entspannen können Sie auf Ihrer großzügigen, neu angelegten Terrasse mit Blick auf den Teich mit Springbrunnen oder unter dem Dach des Gartenhauses mit Blick auf Ihren Pool.
Im Haus erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss. Empfangen werden Sie im Eingangsbereich, von welchem Sie über den Flurbereich in die einzelnen Zimmer gelangen.

Herzstück des Erdgeschosses bietet das sonnige Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Hier finden das Familienleben und gemütliche Beisammensein statt. Die Küche mit Einbauküche befindet sich separat. Ein Gäste-/ WC mit Waschmaschinenanschluss sowie 2 weitere Zimmer komplettieren diese Wohnebene. Im Dachgeschoss befinden sich 2 großzügige Zimmer, welche jeweils über einen Balkon verfügen. Ein Bad mit Wanne sowie ein Bad mit Dusche vervollständigen das Dachgeschoss.

Im Untergeschoss finden Sie ausreichend Unter- und Abstellmöglichkeiten. Neben 2 Kellerräumen und dem Heizraum befindet sich ein weiterer Raum in welchem die Schwimmbadtechnik untergebracht ist. Ein Dampfbad sowie eine Sauna sorgen für Ihr Wellness Zuhause.

Für Ihren Fuhrpark steht eine sehr großzügige Doppelgarage zur sowie die davorliegende Hoffläche zur Verfügung.
Das Objekt wurde 1995 durch die Firma Bien Zenker erstellt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Auf was warten Sie noch? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf Sie kennenzulernen.
Lage:
Die Gemeinde Vöhringen liegt im nördlichen Teil des Landkreises Rottweil zwischen den beiden Städten Sulz am Neckar und Oberndorf am Neckar. Landschaftlich reizvoll eingebettet in das Mühlbachtal liegt Vöhringen am Übergang der Schwäbischen Alb und des nördlichen Schwarzwaldes. Beide Landschaftsregionen sind als Naherholungsgebiete innerhalb kürzester Zeit erreichbar.

Durch die äußerst verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A 81 mit eigener Autobahnausfahrt (AS 32 Sulz am Neckar) ist Vöhringen sowohl von Stuttgart aus wie auch aus Richtung Bodensee in einer dreiviertel Stunde bis einer Stunde schnell zu erreichen. Durch die Anbindung an die L 409 ist eine schnelle Verbindung zur B 14 (Horb-Rottweil-Tuttlingen) und B 27 (Tübingen-Rottweil-Schaffhausen) gewährleistet.

Der Bahnhof liegt circa sechs Kilometer entfernt in Sulz am Neckar. Von dort ist eine direkte Verbindung nach Stuttgart stündlich vorhanden.

Vöhringen hat ca. 3.522 Einwohner (Stand 30.04.2021/Homepage der Gemeinde).
Kindertageseinrichtungen, Kindergärten, Grundschule, Ärzte, eine Apotheke sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Vöhringen vorhanden, ebenfalls Banken.