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Gepflegtes Vierfamilienhaus in sonniger Lage von Oberndorf-Beffendorf

Preise

Kaufpreis:
473.800,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,975%
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Kontaktdaten

Name:
Christine Hamp
Firma:
bauwerk e² Immobilien GmbH
Straße:
Königstraße 39
Ort:
78628 Rottweil
E-Mail:
christine.hamp@bauwerk-e2.de

Objektdaten

Objekt ID:
5371#4aaMJ
Stand vom:
10.08.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objekttypen:
Haus (Mehrfamilienhaus)
Lage:
78727 Oberndorf am Neckar
Wohnfläche ca.:
257,84 m²
Kellerfläche ca.:
128,04 m²
Grundstücksfläche:
656,00 m²
Zimmer:
10
Badezimmer:
4.0
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Bauweise: Massiv Oel Zentralheizung Einbauküche Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
21.03.2029
Baujahr:
1966
Heizungsart:
Oel
Energieverbrauchkennwert:
100.0 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage und möchten Eigentümer eines ganzen Mehrfamilienhauses werden oder Sie suchen ein Objekt wo mehrere Generationen Platz finden? Dann sind Sie hier genau richtig: Lassen Sie Ihr Geld arbeiten und investieren Sie in dieses attraktive Vierfamilienhaus in sonniger Lage von Oberndorf-Beffendorf.
Das Objekt wurde ursprünglich ca. 1966 erstellt. 1997-1998 erfolgten umfangreiche Umbau- / Sanierungsmaßnahmen sowie eine neue Grundrissgestaltung.
Die komplette Haustechnik / Installationen, Fenster, Bäder usw. stammen vom Umbaujahr.

Das Gebäude ist in zwei Haushälften geteilt, jeweils 2 Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang. Die linke Haushälfte ist unterkellert. Es sind alle Wohnungen vermietet. Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

Linke Haushälfte (vom Eingang aus betrachtet)
Das Untergeschoss ist über einen Treppenabgang von innen begehbar.
Beide Haushälften sind im Untergeschoss nicht miteinander verbunden. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, außerdem befindet sich hier ein Wasch- und Trockenraum und der Heizraum. Die Räume befinden sich allesamt in der linken Haushälfte.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Zugang zur Erdgeschosswohnung, Treppenaufgang zur Dachgeschosswohnung.

Wohnung Nr. 2, Erdgeschoss links:
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad, WC mit ca. 85,14 m² Wohnfläche.

Wohnung Nr. 4, Dachgeschoss links:
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad, WC mit ca. 75,03 m² Wohnfläche.

Rechte Haushälfte (vom Eingang aus betrachtet)
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Zugang zur Erdgeschosswohnung, Treppenaufgang zur Dachgeschosswohnung sowie über eine Außentreppe ins Untergeschoss der linken Hauhälfte zu den dort befindlichen Kellerräumen.

Wohnung Nr. 1, Erdgeschoss rechts:
2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad, WC mit ca. 52,36 m² Wohnfläche.

Wohnung Nr. 3, Dachgeschoss rechts:
2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad, WC mit ca. 45,31 m² Wohnfläche.

Außenanlage:
Grünfläche mit Freisitz zugänglich für alle Mieter.
4 Kfz-Stellplätze auf gepflasterten Hoffläche vorhanden.
Ein abschließbarer Fahrrad- und Kinderwagenraum komplettiert dieses Angebot.

Das Objekt ist sehr gepflegt.
Auf was warten Sie noch? Ausführliche Informationen mit Innenbildern sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Lage:
Beffendorf ist mit seinen knapp 1.000 Einwohnern der älteste Stadtteil der Stadt Oberndorf a. N. und liegt mit ca. 2 km Entfernung nur einen Katzensprung vom Lindenhof entfernt. Außerdem besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Fluorn-Winzeln, Waldmössingen, Schramberg, Bösingen-Herrenzimmern und Rottweil sowie Dornhan.

Das sonnige Beffendorf verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen (Grund-/Haupt-/Werkrealschule, Realschule und Gymnasium) sind in Oberndorf vorhanden, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie ein Bahnhof. Der Autobahnanschluss zur A 81 befindet sich in Oberndorf-Bochingen.

Beffendorf bietet Ihnen dank schöner Spazier-, Wander- und Radwege und einer attraktiven Gastronomie den idealen Ausgleich nach einem stressigen Tag. Aktiv werden können Sie in einem der zahlreichen, rührigen Vereine, welche vom Jugendclub bis hin zur Seniorengymnastik jeden Neubürger herzlich willkommen heißen.

Das Vierfamilienwohnhaus befindet sich in attraktiver, ruhiger und sonniger Lage von Beffendorf, umgeben von Einfamilienhäusern in einem Wohngebiet.