Großzügiges Architektenhaus für alle Lebenslagen in bevorzugter Wohnlage auf der Charlottenhöhe

Objektansicht

Objektansicht mit Zugang Einliegerwohnung

Objektansicht, Detail Garten

Erdgeschoss, großzügiger Eingangsbereich

Erdgeschoss, Küche

Erdgeschoss, Hauswirtschaftsraum

Erdgeschoss, Essbereich

Erdgeschoss: Wohn- / Essbereich mit Wintergarten

Erdgeschoss, Wohn- / Essbereich

Erdgeschoss, Wohnbereich

Erdgeschoss, Balkon

Balkon mit Blick in den Garten

Erdgeschoss, Balkon

Erdgeschoss, Balkon mit Blick in den Garten

Erdgeschoss, Wintergarten

Erdgeschoss, Wintergarten mit Blick in Essbereich

Wintergarten, Terrasse und Zugang zum Garten

Terrasse

Erdgeschoss, Wintergarten

Erdgeschoss, Schlafzimmer

Erdgeschoss, Ankleidebereich

Erdgeschoss, Badezimmer

Dachgeschoss, Flurbereich, Treppenaufgang

Dachgeschoss, Flurbereich

Dachgeschoss, Zimmer

Dachgeschoss, Balkon

Dachgeschoss, Ausblick in den Garten

Dachgeschoss, Zimmer

Dachgeschoss, Bad

Dachgeschoss, zum weiteren Ausbau vorbereitet

Dachgeschoss, Flur

Untergeschoss, Gästezimmer

Untergeschoss, Flur

Untergeschoss, Bad

Untergeschoss, Kellerraum

Untergeschoss, großer Flurbereich

Untergeschoss, Treppe

Großzügiges Architektenhaus für alle Lebenslagen in bevorzugter Wohnlage auf der Charlottenhöhe

Preise

Kaufpreis:: 564.500,00 €
Provisionspflichtig:: ja
Provision:: 2,975 %

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Kontaktdaten

Name:: Christine Hamp
Firma:: bauwerk e² Immobilien GmbH
Straße:: Königstraße 39
Ort:: 78628 Rottweil
E-Mail:: christine.hamp@bauwerk-e2.de

Objektdaten

Objekt ID:: 5491#4aaMJ
Stand vom:: 27.10.2023
Nutzungsart:: Wohnen
Vermarktungsart:: Kauf
Objekttypen:: Haus (Einfamilienhaus)
Lage:: 78628 Rottweil
Verfügbar ab:: sofort
Wohnfläche ca.:: 204,00 m²
Kellerfläche ca.:: 122,00 m²
Grundstücksfläche:: 707,00 m²
Zimmer:: 4.5
Schlafzimmer:: 3.0
Badezimmer:: 2.0
Anzahl Stellplätze:: 1.0
Zustand:: Gepflegt
Ausstattung:: Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Fernwärme Satteldach Zentralheizung Kamin Einbauküche Seniorengerecht Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller

Energieausweis

Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Gültig bis:: 24.09.2033
Baujahr:: 1987
Heizungsart:: Fernwärme
Endenergiebedarf:: 204.9 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung:: Sie suchen ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie, dass allen Bedürfnissen des Lebens inklusive eines möglichen Handicaps gerecht wird – und in dem jedes Familienmitglied genügend Platz und Rückzugsmöglichkeiten findet? Dann lernen Sie dieses bezaubernde, top-gepflegte Wohnhaus in beliebter Wohnlage auf der Charlottenhöhe kennen. Es wird aufgrund seiner sehr durchdachten Planung vielen Anforderungen gerecht.
Das Architektenhaus wurde in solider Massivbauweise auf einem 707 m² großen Grundstück in exzellenter Wohnlage von Rottweil erstellt. Das außerordentlich große Erdgeschoss mit viel Fläche - ermöglicht das Wohnen auf einer Ebene, auch im Alter.
Im großzügigen Eingangsbereich heißen Sie Ihre Gäste herzlich Willkommen. Hier finden Sie Platz für Garderobe, Schuhschränke und vieles mehr. Der Flur erschließt alle Räume im Erdgeschoss.
Herzstück des Erdgeschosses ist der sonnige Wohn-/Essbereich: Hier findet das Familienleben statt.
An Regentagen können Sie schöne Stunden in Ihrem Wintergarten genießen. Von diesem gelangen Sie auf die Terrasse sowie in den angrenzenden Garten. Die separate, großzügige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für Arbeitserleichterung. Für die Lagerung der wichtigsten Vorräte sowie dem Stellplatz für Ihre Waschmaschine müssen Sie keine Treppen überwinden. Das Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Badezimmer komplettiert die sonnige Wohnebene. Ein Gäste-WC sorgt für Privatsphäre Ihres Bad- / Schlafbereichs.

Das Dachgeschoss bietet für jedes Familienmitglied genügend Rückzugsmöglichkeiten. Ihnen stehen 2 Zimmer, ein Balkon sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Weiterer Wohnraum (ca. 30 m² Wohnfläche) ist zum weiteren Ausbau vorbereitet. Hier könnte eine Küche mit Wohn – Essbereich entstehen. Dank des separaten Treppenhauses kann diese Etage kann als Einliegerwohnung genutzt werden.
Das Objekt ist voll unterkellert. Neben den typischen Lagerräumen, Flur und Heizraum sind im Untergeschoss 2 weitere Räume mit Bad/WC und separatem Zugang untergebracht. Der separate Zugang erfolgt von außen. Der Bereich wäre trennbar zum Kellerbereich. Diese Räumlichkeiten können individuell / flexibel genutzt werden. Die Stockhöhe beträgt ca. 2,20 Meter, daher haben wir diese Fläche aufgrund der rechtlichen Gegebenheiten nicht zur Wohnfläche hinzugezählt.
Die Wohnfläche des Erd- und Dachgeschosses beträgt ca. 204 m² zzgl. der ausbaubaren Fläche mit ca. 30 m² Wohnfläche. Die Fläche im Untergeschoss beträgt ca. 122 m², davon betragen ca. 57 m² Fläche die beiden Zimmer, das Bad und der zugehörige Flur.
Eine Garage sowie ein Stellplatz sorgen für Unter- und Abstellmöglichkeiten für Ihren Fuhrpark.
Der schön angelegte und sehr gepflegte Garten ist ein Paradies. Hier können Sie richtig entspannen und den Alltag Revue passieren lassen. Dank der wunderschön bewachsenen Randbepflanzung haben Sie viel Privatsphäre.
Auf was warten Sie noch? Fordern Sie unser ausführliches Exposé zu dieser besonderen Immobilie an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Lage:: Rottweil: Die lebendige Kulturstadt mit historischen Wurzeln.

Rottweil ist die älteste Stadt Baden-Württembergs, Heimat der Hunderasse und Ursprung der schwäbisch-alemannischen Fasnet und hat – dank des Aufzugstestturms – die höchste Aussichtsplattform Deutschlands.

Die große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg zwischen Stuttgart und Zürich. Eine Stadt in der sich Menschen aller Altersklassen gleichermaßen wohlfühlen können. Lassen Sie sich vom Charme des mittelalterlichen Stadtkerns, dem reichhaltigen Kulturangebot und der wunderschönen Landschaft verführen. Eingebettet in eine intakte und bezaubernde Landschaft zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb bieten Rottweil und seine Umgebung einen großen Naherholungswert.

Rottweil verfügt über eine moderne technische Infrastruktur, ein leistungsfähiges Gesundheitswesen, ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot sowie ein inspirierendes Kultur- und Freizeitangebot.

Das schöne Wohnhaus befindet sich in sehr beliebter Wohnlage auf der "Charlottenhöhe". Eine Bäckerei befindet sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Schulzentrum und das Krankenhaus sind fußläufig erreichbar.

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