Ideales Generationenhaus oder Kapitalanlage: 4-Familienhaus mit Büroeinheit

Preise

Kaufpreis:
469.800,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,975%
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Kontaktdaten

Name:
Christine Hamp
Firma:
bauwerk e² Immobilien GmbH
Straße:
Königstraße 39
Ort:
78628 Rottweil
E-Mail:
christine.hamp@bauwerk-e2.de

Objektdaten

Objekt ID:
5373#4aaMJ
Stand vom:
29.07.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objekttypen:
Haus (Mehrfamilienhaus)
Lage:
72172 Sulz am Neckar
Verfügbar ab:
nach vereinbarung
Wohnfläche ca.:
293,00 m²
Nutzfläche:
93,00 m²
Grundstücksfläche:
215,00 m²
Zimmer:
12
Badezimmer:
4.0
Anzahl Stellplätze:
2.0
Ausstattung:
Elektro Einbauküche Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
24.06.2032
Baujahr:
1925
Heizungsart:
Elektro
Endenergiebedarf:
149.7 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage und möchten Eigentümer eines ganzen Mehrfamilienhauses werden oder Sie suchen ein Objekt wo mehrere Generationen Platz finden? Dann sind Sie hier genau richtig: Lassen Sie Ihr Geld arbeiten und investieren Sie in dieses attraktive Vierfamilienhaus mit Büroeinheit im Erdgeschoss.
Da derzeit 2 großzügige Wohnungen leer stehen, haben Sie die Chance, das Objekt kurzfristig auch als Generationenobjekt für Ihre Familie zu nutzen.

Das Objekt wurde ursprünglich ca. 1925 erstellt. 1964 erfolgte ein Umbau des Gebäudes sowie eine Renovierung. Es wurden immer wieder Renovierungen gemacht, so beispielsweise wurden die Fenster ausgetauscht und Böden und das Bad im Dachgeschoss erneuert.

Das großzügige Wohnhaus befindet sich in guter Stadtlage von Sulz am Neckar. Im Objekt sind 4 Wohnungen sowie eine Büroeinheit untergebracht und es ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Zugang zu Kellerräumen
Garage
Büroeinheit mit kleiner Teeküche und WC. Sie haben für diese Einheit einen Zugang vom Treppenhaus des Objekts. Ihre Kunden erreichen sie bequem über die Büroeingangstüre von der Oberen Hauptstraße. Die Fläche beträgt ca. 40 m².

1. Obergeschoss:
4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Duschbad, WC, Balkon, ca.109 m² Wohnfläche
Die Wohnung war eigengenutzt und steht aktuell leer.

2. Obergeschoss
2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad mit ca. 55 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Balkon, Badezimmer, ca. 45 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Dachgeschoss:
4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Duschbad, WC, ca. 88 m² Wohnfläche
Die Wohnung ist nicht vermietet und steht leer.

Dachspitz:
Der Dachspitz ist über das Treppenhaus erreichbar und ist nicht ausgebaut.

Auf was warten Sie noch? Starten Sie jetzt in die eigenen 4 Wände und verwirklichen Sie sich selbst! Ausführliche Informationen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ein ausführliches Exposé sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Lage:
Die Stadt Sulz am Neckar hat 12.500 Einwohner und setzt sich aus den zehn Stadtteilen Sulz, Bergfelden, Dürrenmettstetten, Fischingen, Sulz-Glatt, Holzhausen, Hopfau, Mühlheim, Renfrizhausen und Sigmarswangen zusammen.

Sulz erstreckt sich von der Bundesautobahn A 81 bis in den Schwarzwald hinein und ist reizvoll eingebettet in das Neckartal, in das Glatttal und in das Mühlbachtal. Entlang der drei Flüsse laden wir Sie ein, das Gebiet der Stadt auf gut ausgebauten und vernetzten Radwegen oder Wanderwegen kennenzulernen.

Dabei können Sie in abwechslungsreichen Freizeiteinrichtungen, bei der Besichtigung von Sehenswürdigkeiten, beim Verweilen in Museen, in Klöstern, Burgen und im Wasserschloss vieles erleben oder einfach Ruhe finden. Aktiv werden können Sie in einem der zahlreichen rührigen Vereine oder einer der aktiven Kirchengemeinden.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage "DIREKT IM STÄDTLE". Sie erreichen alle Einkaufsmöglichkeiten in kurzen Wegen, ebenso Ärzte, das Schulzentrum sowie das Neckarufer.