Ihr neuer Lieblingsplatz Ihr neuer Lieblingsplatz Objektansicht Objektansicht Objektansicht mit Garten Objektansicht mit Garten Gartenidylle: Gartenhaus Gartenidylle: Gartenhaus Gartenidylle Gartenidylle Gartenidylle Gartenidylle Gartenidylle Gartenidylle Gartenidylle Gartenidylle Liebevoll gestalteter Eingangsbereich Liebevoll gestalteter Eingangsbereich Essbereich Essbereich Detail Essbereich Detail Essbereich Wohnbereich mit Holzbereich Wohnbereich mit Holzbereich Lichtdurchfluteter Wohnbereich Lichtdurchfluteter Wohnbereich Blick zum Galeriebereich Blick zum Galeriebereich Galeriebereich Galeriebereich Bad mit Ankleidebereich Bad mit Ankleidebereich Balkon mit Blick in Ihre Gartenidylle Balkon mit Blick in Ihre Gartenidylle Erdgeschoss linke Haushälfte Erdgeschoss linke Haushälfte Obergeschoss Zimmer Obergeschoss Zimmer Obergeschoss Zimmer Obergeschoss Zimmer Obergeschoss Zimmer Obergeschoss Zimmer Objektansicht Objektansicht

Seltene Gelegenheit: Außergewöhnliches Anwesen mit 2 charmanten Haushälften

Preise

Kaufpreis:
464.800,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,975 %
zur Übersicht Anfragen

Kontaktdaten

Name:
Christine Hamp
Firma:
bauwerk e² Immobilien GmbH
Straße:
Königstraße 39
Ort:
78628 Rottweil
E-Mail:
christine.hamp@bauwerk-e2.de

Objektdaten

Objekt ID:
5311#4aaMJ
Stand vom:
05.05.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objekttypen:
Haus (Einfamilienhaus)
Lage:
78628 Rottweil
Verfügbar ab:
Frühjahr 2023
Wohnfläche ca.:
204,00 m²
Grundstücksfläche:
1.166,00 m²
Zimmer:
7.5
Badezimmer:
2.0
Ausstattung:
Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Oel Gäste WC Zentralheizung Kamin Einbauküche Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
17.03.2031
Baujahr:
1833
Heizungsart:
Oel
Endenergiebedarf:
158.2 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:
DIE Gelegenheit für mehrere Generationen und oder / Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Sie suchen das nicht alltägliche und besondere Anwesen mit viel Charme? Sie legen viel Wert auf lichtdurchflutetes Wohnen gepaart mit einer idyllischen Gartenoase? Dann sind Sie hier fündig geworden! Hier finden 2 Generationen Platz zum Wohnen und oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - und dank der getrennten Eingänge auch mit genügend Privatsphäre.

Das seltene Immobilienangebot umfasst zwei Haushälften, Keller-/Abstellbereiche, Garage und Carport, Außenstellplätze sowie ein großzügiges Gartengrundstück.

Die gesamte ebene Grundstücksgröße beträgt ca. 1.166 m². Die Lage ist einzigartig, das Objekt befindet sich unweit von Wiesen, Feldern und Wäldern. Genießen Sie lange Spazierwege, Jogging- und Fahrradwege, um nach einem stressigen Alltag abschalten zu können.
Freuen Sie sich auf einen Garten der besonderen Art mit tollem Terrassenbereich im Erdgeschoss, welcher in den romantischen Garten integriert ist. Lassen Sie sich von der Vielfalt der Pflanzen überraschen!
Das Objekt wurde ca. 1833 ursprünglich erstmals erwähnt, zuletzt 1953 umgebaut. 1987 erfolgte eine umfassende Entkernung und eine aufwendige Renovierung. Dabei wurde viel Wert auf Stil und Charme gelegt. Alte Elemente wurden herausgearbeitet und erhalten und mit neuen stilsicheren Materialen kombiniert. Das führt zu einem einzigartigen Wohngefühl der besonderen Art. 2005, 2016 und zuletzt 2021 wurden Renovierungen und Instandsetzungen mit sehr viel Liebe bis ins Detail vorgenommen.

Rechte Haushälfte:
Bereits beim Betreten der rechten Haushälfte merken Sie: Hier sind Sie herzlich Willkommen. Sie gelangen über den verglasten Torbogen in den Eingangsbereich des Objektes. Dank des luftigen und hellen Schnitts des Hauses mit traumhaftem Blick in den schönen Garten können Sie alles Andere um sich herum vergessen. Sie kommen nach Hause und betreten Ihr ganz persönliches Paradies.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein sonniger Essbereich sowie versetzt den Wohnbereich. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Herbst- und Winterabende. Die Küche mit hochwertiger Einbauküche macht Lust auf ein gemeinsames Kochen zu Hause.
Im Obergeschoss gelangen Sie über den Galeriebereich in Ihr Schlafzimmer. Der Ankleidebereich mit angrenzendem Bad lässt jedes Frauenherz höherschlagen. Der Galeriebereich lädt zum Verweilen und zum entspannten Lesen eines Buches ein.
Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m². Weiterer Wohnraum wäre ausbaubar.

Linke Haushälfte:
Die linke Haushälfte bietet ein gemütliches und lichtdurchflutetes Wohnen oder Arbeiten und wurde bisher als Praxis genutzt. Sie kann jederzeit zu Wohnzwecken und / oder Praxiszwecken weitergenutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer sowie ein WC. Auch diese Haushälfte hat ihren ganz besonderen Charme. Teilweise freigelegtes sichtbares Gebälk an der Decke sorgt für ein besonderes Ambiente. Im Obergeschoss sind 2 Zimmer sowie eine Küche untergebracht. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres großzügiges Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 97 m².

Auf was warten Sie noch? Starten Sie jetzt in die eigenen 4 Wände und verwirklichen Sie sich selbst! Ausführliche Informationen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Lage:
Zepfenhan liegt auf einer einer sonnigen Liashochfläche am Rand der Schwäbischen Alb auf einer durchschnittlichen Höhe von 693 Metern, etwa 10 Kilometer nordöstlich von Rottweil. Die Anbindung nach Schömberg / Balingen im Zollernalbkreis ist ebenfalls gut. Ein Kindergarten ist vor Ort vorhanden. Schulen sind gut mit dem Bus erreichbar z. B. in der Rottweiler Altstadt. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Aktiv werden können Sie in einem der zahlreichen, rührigen Vereine, den Organisationen oder der Kirchengemeinde. Für Sportflieger steht in Rottweil der Flugplatz Zepfenhan zur Verfügung. Der Flugplatz liegt 754 m über NN., verfügt über eine 800 Meter lange, asphaltierte Landebahn und kann mit Flugzeugen des Privat- und Geschäftsflugverkehrs angeflogen werden.

Rottweil: Die lebendige Kulturstadt mit historischen Wurzeln.
Die große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Lassen Sie sich vom Charme des mittelalterlichen Stadtkerns, dem reichhaltigen Kulturangebot und der wunderschönen Landschaft verführen. Eingebettet in eine intakte und wunderschöne Landschaft zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb bieten Rottweil und seine Umgebung einen großen Naherholungswert.
Rottweil – die Stadt der kurzen Wege, bietet ein umfassendes Angebot von allgemeinbildenden und weiterführenden Schulen. Die Universitätsstadt Tübingen und Villingen-Schwenningen mit seiner DHBW sind ebenfalls gut erreichbar.