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Traumhafte Wohnlage auf dem Lindenhof: Großzügiges Wohnen für gehobene Ansprüche

Preise

Kaufpreis:
538.400,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,570% des Kaufpreises
zur Übersicht Anfragen

Kontaktdaten

Name:
Christine Hamp
Firma:
bauwerk e² Immobilien GmbH
Straße:
Königstraße 39
Ort:
78628 Rottweil
Telefon:
+49(741) 17425-25
Faxnummer:
+49(741) 17425-20
E-Mail:
immobilien@bauwerk-e2.de
Website:
www.bauwerk-e2.de

Objektdaten

Objekt ID:
5277
Stand vom:
27.05.2021
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objekttypen:
Haus (Villa)
Lage:
78727 Oberndorf
Verfügbar ab:
kurzfristig
Wohnfläche ca.:
240,00 m²
Nutzfläche:
41,06 m²
Grundstücksfläche:
1.271,00 m²
Zimmer:
6.5
Badezimmer:
1.0
Einliegerwohnung:
ja
Ausstattung:
Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Oel Dachboden Zentralheizung Kamin Einbauküche Stellplatz: Garage Swimmingpool Unterkellert/Keller

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
14-05-2031
Baujahr:
1964
Heizungsart:
Oel
Endenergiebedarf:
270,4 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:
Dieses besondere Schmuckstück mit einem großzügigen Grundstück befindet sich in hervorragender Randlage auf dem beliebten Lindenhof in Oberndorf am Neckar und ist eine echte Rarität. Um diese Wohnlage wird man Sie beneiden.
Diese seltene Gelegenheit bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für Ihre unterschiedlichen Bedürfnisse, ob nur privat genutzt oder auch mit Praxis oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Hier sind Sie genau richtig!

Das Anwesen überzeugt durch eine besondere Architektur und wurde ca. 1964 in Massivbauweise erstellt.

Empfangen werden Sie Ihre künftigen Besucher im sehr großzügigen und sonnigen Eingangsbereich, der "Eingangshalle". Von hier aus gelangen Sie ins Herzstück des Hauses: den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Büro- oder Klavierecke. Mitten im Raum befindet sich ein Kaminofen, welcher für ein gemütliches Beisammensein sorgt.
Vom Wohnbereich aus haben Sie eine tolle Aussicht. Außerdem gelangen Sie von hier auf Ihre Sonnenterrasse und in den angrenzenden Garten. Komplettiert wird diese Wohnebene durch eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Im Untergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer und ein WC, die durch einen separaten Eingang erreichbar sind. Diese Räume wurden bisher als Praxis genutzt und sind vielseitig nutzbar. Neben einem Weinkeller und einem weiteren Kellerraum stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum und der Heizraum zur Verfügung.
Das Highlight des Untergeschosses bildet das 1973 erstellte Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Massagedüsen. Es ist seit ca. einem Jahr nicht mehr genutzt worden. Von Ihrem neuen Wellnessbereich gelangen Sie in den schön angelegten Garten. Hier wurde 2014 ein neuer Gartenteich erstellt. Genießen Sie hier entspannende Stunden nach einem stressigen Alltag.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, vom neuen Eigentümer sollten jedoch Renovierungen vorgenommen werden.

Für Ihren Fuhrpark steht eine Doppelgarage zur Verfügung.

Auf was warten Sie noch? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage:
Im besonders reizvollen Teil des oberen Neckartals, zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb, liegt Oberndorf a. N. im Herzen von Baden-Württemberg. Die Autobahn A81 verbindet Oberndorf im Norden mit der Landeshauptstadt Stuttgart und im Süden mit dem Bodenseegebiet und der Schweiz. Die Ausfahrt Oberndorf a. N. liegt auf halber Strecke zwischen Stuttgart und Bodensee. Beide Ziele sind innerhalb von 45 Minuten erreichbar. Die Bahnlinie Stuttgart-Zürich-Mailand führt direkt durch Oberndorf. Verbindungen nach Stuttgart oder Singen können stündlich wahrgenommen werden.

Oberndorf a. N. ist ein traditioneller Wirtschaftsstandort, es sind diverse mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt, so unter anderem der Rüstungshersteller Heckler und Koch, der Waffenhersteller Mauser, der Maschinen- und Elektrowerkzeughersteller Mafell, ein Amtsgericht, eine Außenstelle des Finanzamts Rottweil sowie die Agentur für Arbeit und ein Krankenhaus mit ca. 120 Betten. Die Wirtschaft profitiert von der verkehrsgünstigen Lage. Es lohnt sich, hier zu investieren!

In Oberndorf am Neckar sowie dem beliebten Stadtteil Lindenhof sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Museen, ein Kino und ein Freibad vorhanden. Ebenso Kindergärten, eine Grund-, Haupt-, Werkrealschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium.

Auf dem Lindenhof wohnen Sie sonnig und ruhig, ohne dabei auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Straße "Ob der Sulzhalde" liegt im äußersten Bereich des Lindenhofs. Hier haben Sie eine tolle Aussicht auf Oberndorf sowie zu Wiesen und Wäldern, hier zu wohnen bedeutet somit eine hohe Lebensqualität.