Ankommen & Wohlfühlen: Charmanter Bungalow mit Weitblick ins Grüne

Objektansicht

Erdgeschoss, Eingangsbereich

Erdgeschoss, Wohn- / Essbereich

Erdgeschoss, Kaminofen

Erdgeschoss, Essbereich

Erdgeschoss, Küche

Erdgeschoss, Gäste-WC

Erdgeschoss, Flurbereich zum Bad und den Schlafräumen

Erdgeschoss, Bad

Erdgeschoss, Zimmer

Erdgeschoss, Schlafzimmer

Ankommen & Wohlfühlen: Charmanter Bungalow mit Weitblick ins Grüne

Preise

Kaufpreis:: 428.500,00 €
Provisionspflichtig:: ja
Provision:: 3,57 %

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Kontaktdaten

Name:: Christine Hamp
Firma:: bauwerk e² Immobilien GmbH
Straße:: Königstraße 39
Ort:: 78628 Rottweil
E-Mail:: christine.hamp@bauwerk-e2.de

Objektdaten

Objekt ID:: 5629#4aaMJ
Stand vom:: 12.06.2025
Nutzungsart:: Wohnen
Vermarktungsart:: Kauf
Objekttypen:: Haus (Einfamilienhaus)
Lage:: 78664 Eschbronn
Verfügbar ab:: sofort
Wohnfläche ca.:: 130,30 m²
Kellerfläche ca.:: 98,67 m²
Grundstücksfläche:: 1.203,00 m²
Zimmer:: 5
Schlafzimmer:: 4.0
Badezimmer:: 1.0
Anzahl sep. WC:: 1.0
Zustand:: Gepflegt
Ausstattung:: Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Bauweise: Massiv Oel Gäste WC Zentralheizung Kamin Einbauküche Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller

Energieausweis

Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Gültig bis:: 05.06.2035
Baujahr:: 1981
Heizungsart:: Oel
Endenergiebedarf:: 183.0 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung:: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein stilvoller Winkelbungalow, der modernes Wohnen mit barrierefreiem Komfort vereint. Auf einer Ebene genießen Sie hier ein durchdachtes Wohnkonzept, das Funktionalität, Helligkeit und ein Gefühl von Weite harmonisch verbindet.
Ihr Winkelbungalow bietet Wohnen für alle Generationen: Ebenerdig - komfortabel und zukunftssicher: Der perfekte Lebensraum für Menschen jeden Alters – ganz gleich, ob mit oder ohne Handicap. Das durchdachte Wohnkonzept auf nur einer Ebene ist ideal für Familien, Paare, Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.

Der Bungalow besticht durch seine klassische Winkelbauweise, die nicht nur architektonisch reizvoll ist, sondern auch geschützte Außenbereiche wie eine gemütliche Terrasse schafft – ideal für entspannte Stunden im Grünen.
Die durchdachte Grundrissgestaltung trennt den Wohn- und Schlafbereich ideal über den zentralen Dielen- bzw. Flurbereich. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Herzstück bildet der schöne Wohn- / Essbereich und sorgt für den Mittelpunkt Ihres Familienlebens. An kühleren Tagen sorgt ein gemütlicher Kaminofen für behagliche Wärme und ein gemütliches Beisammensein. Vom Wohnbereich genießen Sie den Blick in Ihren großen Garten sowie die Wiesenflächen dahinter. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf Ihre Terrasse sowie den angrenzenden Garten. Die Küche erreichen Sie vom Essbereich sowie vom Flurbereich. Das Schlafzimmer sowie drei weitere Zimmer bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied und sind individuell als Kinderzimmer- / Gästezimmer und / oder als Büro nutzbar. Vom Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer gelangen Sie auf Ihren Terrassenbereich. Ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot dieser Wohnebene.

Im Untergeschoss befinden sich neben der Haustechnik vier großzügige Keller- bzw. Lagerräume sowie ein flexibel nutzbarer Hobby- oder Partyraum. Der direkte Zugang von der Garage ermöglicht einen wettergeschützten Weg ins Haus – so erreichen Sie Ihr Zuhause stets trockenen Fußes.

Das Wohnhaus wurde 1981 in solider Massivbauweise erstellt. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m², die Nutzfläche im Untergeschoss ca. 99 m².

Ebenerdig führt ein gepflasterter Weg bequem zu den Wohnräumen. Die großzügige Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Ihren Fuhrpark, sondern verfügt zusätzlich über einen direkten Gartenzugang durch eine Doppeltüranlage. Weitere Stellflächen finden Sie auf der weitläufigen Hoffläche – ideal für Besucher oder zusätzliche Fahrzeuge.
Lage:: Ihr neues Zuhause befindet sich im schönen Schwarzwald mit guten und kurzen Anbindungen in Richtung zur Bundesstraße sowie zur Autobahn A 81 in Richtung Stuttgart / Bodensee. Die Gemeinde Eschbronn wurde am 1. Dezember 1972 mit dem Zusammenschluss der bis dahin selbständigen Gemeinden Locherhof und Mariazell gegründet. Heute leben in den beiden Ortsteilen rund 2.100 Einwohner und liegen im Landkreis Rottweil. Eschbronn grenzt im Norden an Schramberg, im Osten an Dunningen, im Süden an Zimmern ob Rottweil und Königsfeld (Schwarzwald-Baar-Kreis) sowie im Westen an die Gemeinde Hardt. Das Objekt befindet sich in Locherhof.
Die schöne Umgebung und Landschaft rund um Eschbronn lädt Sie nach einen stressigen Alltag zum joggen und walken oder zu einem längeren Spaziergang ein. Aktiv werden können Sie in einem der zahlreichen Vereine oder Kirchengemeinden.

Das Objekt liegt in Mariazell (direkt an der Gemarkungsgrenze zu Locherhof) und ist ein malerischer Ortsteil mit ca. 1.000 Einwohnern.
Ein Arzt, ein Dorfladen, eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind vor Ort vorhanden. Ein ein neuer Naturkindergarten ist n Locherhof vorhanden. Eine Haupt- und Realschule befindet sich im nahen Dunningen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weitere Ärzte, Apotheke, Schulen bis zum Gymnasium und eine gute Gastronomie befinden sich in Dunningen, Schramberg und Zimmern ob Rottweil.

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