Für Menschen die DAS Besondere suchen: Architektenhaus mit Ausblick und Aufzug

Objektansicht

Objekansicht

Objektansicht

Detailansicht Eingangstüre und Carport

Hauseingang

Ihr neuer Ausblick

Eingangsbereich mit barrierefreiem Zugang zum Aufzug

Detailansicht Aufzug mit Treppenhaus

Ihr neuer Wohn- / Essbereich

Ihr neuer Wohn- / Essbereich mit Galeriebereich

Ihr neuer Wohn- / Essbereich

Ihr neuer Wohn- / Essbereich mit gemütlichem Ofen

2. Obergeschoss, Gäste-WC

2. Obergeschoss Flur zur Küche

2. Obergeschoss, Küche mit Einbauküche

3. Obergeschoss, Galerie- / Arbeitsbereich und oder Zimmermöglichkeit

3. Obergeschoss, Galerie- / Arbeitsbereich

3. Obergeschoss mit Blick in de Wohnbereich

3. Obergeschoss Flur mit Blick zum Treppenhaus und Aufzug

3. Obergeschoss, Badezimmer

3. Obergeschoss, Flur mit Blick zum Treppenhaus

Treppenhaus

4.OG-05-klein

4. Obergeschoss, Schlafzimmer

4. Obergeschoss, Duschbad

4. Obergeschoss, Schlafzimmer mit Blick auf Ihre Dachterrasse

Ihr neuer Lieblingsplatz: Die Dachterrasse

Ihr neuer Lieblingsplatz: Die Dachterrasse Zugang zum Schlafzimmer

Treppenhaus

Für Menschen die DAS Besondere suchen: Architektenhaus mit Ausblick und Aufzug

Preise

Kaufpreis:: 599.000,00 €
Provisionspflichtig:: ja
Provision:: 2,975 %

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Kontaktdaten

Name:: Christine Hamp
Firma:: bauwerk e² Immobilien GmbH
Straße:: Königstraße 39
Ort:: 78628 Rottweil
E-Mail:: christine.hamp@bauwerk-e2.de

Objektdaten

Objekt ID:: 5627#4aaMJ
Stand vom:: 05.06.2025
Nutzungsart:: Wohnen
Vermarktungsart:: Kauf
Objekttypen:: Haus (Einfamilienhaus)
Lage:: 78727 Oberndorf am Neckar
Verfügbar ab:: sofort
Wohnfläche ca.:: 173,00 m²
Grundstücksfläche:: 323,00 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 2.0
Anzahl Stellplätze:: 2.0
Zustand:: Gepflegt
Ausstattung:: Bauweise: Massiv Gas Zentralheizung Kamin Einbauküche Seniorengerecht Stellplatz: Carport Unterkellert/Keller

Energieausweis

Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Gültig bis:: 29.05.2035
Baujahr:: 1995
Heizungsart:: Gas
Endenergiebedarf:: 169.7 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung:: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Architektenhaus der ganz besonderen Art, das nicht nur durch seine besondere Bauweise, sondern auch durch seine architektonische Raffinesse beeindruckt. Erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau – in einer Lage, die täglich begeistert.
Ob beim Frühstück auf der Terrasse, einem Glas Wein am Abend oder einfach beim Blick aus dem Wohnzimmerfenster – die freie Sicht über die Landschaft schafft ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Unverbaubarer Weitblick, viel Sonne und eine ruhige, gewachsene Umgebung machen diese Immobilie zu einem echten Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.
Hier wohnen Sie über den Dingen – fernab vom Alltagstrubel und dennoch mit guter Anbindung an Stadt, Natur und Infrastruktur.
Ein neu eingebauter Aufzug sorgt für ein Leben in allen Lebenslagen – er macht das Haus nicht nur komfortabel, sondern auch generationsgerecht. So bleiben alle Wohnbereiche jederzeit mühelos erreichbar – heute und in Zukunft.
Die Raumaufteilung folgt einem stringenten Designkonzept: Klare Formen, quadratische Elemente und eine durchgehende, hochwertige Materialwahl sorgen für ein durchgängiges Wohngefühl. Ob als stilvolles Zuhause für Paare oder als Rückzugsort für kreative Köpfe – dieses Haus bietet mehr als nur Wohnraum: Es bietet Lebensqualität mit architektonischem Anspruch. Hochwertige Beton-Sichtdecken, die den modernen, puristischen Architekturstil unterstreichen, verleihen den Räumen eine klare Formensprache und ein urbanes, stilvolles Ambiente, das an den zeitgenössischen Loft-Charakter erinnert.

Bereits beim Eintreten spüren Sie: Hier sind Sie herzlich willkommen. Lichtdurchflutete Räume und liebevolle Details schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt.
Im hellen Erdgeschoss befindet sich ein praktischer Abstell- bzw. Lagerraum, ideal für Vorräte oder als Hauswirtschaftsraum. Über das Treppenhaus oder ganz bequem mit dem neuen Personenaufzug gelangen Sie in die oberen Etagen – komfortabel und barrierefrei.
Eine Etage darüber empfängt Sie ein ruhiges Zimmer mit einem kleinen Nebenraum mit Waschbecken – perfekt als Gäste-, Arbeits- oder separates Schlafzimmer.
Im nächsten Geschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit herrlichem Ausblick und offenem Übergang zur Galerieebene. Große Fensterflächen holen Licht und Landschaft ins Haus. Die offene Küche ergänzt diese Wohnebene und macht das gemeinsame Leben und Genießen zum Erlebnis. Mittelpunkt bildet der schöne Kachelofen, welcher die wohlige Wärme in dieser Etage sowie in den Galeriebereich verteilt.
Eine weitere Etage höher erwartet Sie ein großer lichtdurchfluteter Galeriebereich – mit einem weiten Blick über die Umgebung. Hier kann problemlos ein Zimmer abgetrennt werden. Ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC sowie ein Hauswirtschaftsraum runden diese Ebene ab.
Das Dachgeschoss ist das absolute Highlight: Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad sowie die beeindruckende, ca. 40 m² große Dachterrasse mit 2 Sonnenschirmen und traumhaftem Panoramaausblick. Hier fühlen Sie und Ihre Gäste sich jederzeit wohl um gemeinsam Zeit zu genießen. Der offene Kamin in diesem Bereich sorgt für eine wohlige Wärme an kühlen Sommerabenden und lädt zu einem gemütlichen Beisammensein ein.

Auf was warten Sie noch? Lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen inspirieren. Wir freuen uns auf Sie. Das Exposé sowie weitere Bilder Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage:: Mit rund 13.500 Einwohnern ist Oberndorf ein lebendiger, zugleich aber überschaubarer Wohnort mit hoher Lebensqualität. Die Stadt verfügt über eine gute verkehrstechnische Anbindung: Die Autobahn A81 (Stuttgart–Singen) ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Oberndorf mit wichtigen Wirtschaftsstandorten wie Stuttgart (ca. 70 km nördlich) und dem Bodenseeraum. Auch die Bundesstraße B14 durchquert das Stadtgebiet und sorgt für schnelle Verbindungen in die Region.

Der Bahnhof Oberndorf (Neckar) ist Teil der Hauptstrecke zwischen Stuttgart und Zürich und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Rottweil, Horb und weiter in die Metropolregion Stuttgart. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bindet auch die Teilorte wie Aistaig, Beffendorf und Bochingen zuverlässig an.

Infrastruktur & Versorgung:
Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule und ein Gymnasium, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Metzger sowie Einzelhandelsgeschäfte sind in vollem Umfang gegeben. Die Ärztliche Versorgung durch Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken ist vorhanden ebenso wie das Krankenhaus Oberndorf. Freizeit- und Sporteinrichtungen, u. a. Hallenbad, Sportvereine, Wander- und Radwege, sowie ein reges Vereinsleben und kulturelle Angebote wie das Stadtmuseum, regelmäßige Veranstaltungen und historische Sehenswürdigkeiten machen den Ort liebens- und lebenswert.

Wirtschaftlich ist Oberndorf geprägt von mittelständischen Betrieben und weltweit tätigen Unternehmen, insbesondere aus dem Maschinenbau und der Metallverarbeitung. Oberndorf am Neckar ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen – mit guter Infrastruktur, landschaftlichem Reiz und regionaler Verbundenheit.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Aistaig und liegt ebenfalls idyllisch im oberen Neckartal. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit Wäldern und Wiesen, bietet Aistaig eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Aistaig liegt nur wenige Kilometer südlich des Oberndorfer Stadtkerns und ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die Bundesstraße B14 führt direkt durch den Ort und verbindet ihn in kurzer Zeit mit Rottweil im Norden sowie Tuttlingen im Süden. Auch die Bahnstrecke Stuttgart–Zürich verläuft durch Aistaig; ein eigener Bahnhof sorgt für eine direkte Anbindung an das regionale Schienennetz.

Die Lage zeichnet sich durch Ruhe, Familienfreundlichkeit und einen hohen Erholungswert aus. Spazierwege, Radstrecken und die Nähe zum Neckar machen den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber. Gleichzeitig sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätze in der näheren Umgebung gut erreichbar.

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