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NEUWERTIGES UND BARRIEREFREIES Wohnen am Waldrand in sonniger Lage von Alpirsbach-Reutin

Preise

Kaufpreis:
499.500,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 %
zur Übersicht Anfragen

Kontaktdaten

Name:
Christine Hamp
Firma:
bauwerk e² Immobilien GmbH
Straße:
Königstraße 39
Ort:
78628 Rottweil
E-Mail:
christine.hamp@bauwerk-e2.de

Objektdaten

Objekt ID:
5609#4aaMJ
Stand vom:
15.04.2025
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objekttypen:
Haus (Einfamilienhaus)
Lage:
72275 Alpirsbach
Verfügbar ab:
September 2025
Wohnfläche ca.:
154,94 m²
Grundstücksfläche:
653,00 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2.0
Anzahl Stellplätze:
2.0
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Barrierefrei Luftwp Satteldach Gäste WC Fußbodenheizung Einbauküche Stellplatz: Freiplatz

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
29.05.2028
Baujahr:
2018
Heizungsart:
Luftwp
Endenergiebedarf:
18.0 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:
Sie suchen ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie, dass allen Bedürfnissen des Lebens inklusive eines möglichen Handicaps gerecht wird – und in dem jedes Familienmitglied genügend Platz und Rückzugsmöglichkeiten findet? Dann lernen Sie dieses bezaubernde und neuwertige Wohnhaus in beliebter in naturnaher Wohnlage kennen. Das Haus ist eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und modernem Komfort, das sowohl für Familien als auch für Menschen die nach Ruhe und Erholung suchen attraktiv ist.

Die Besonderheit des gut durchdachten und gut geplanten Wohnhauses besteht in der Barrierefreiheit des Erdgeschosses. Hier können Sie mit und ohne Handicap das Leben genießen. Das Erdgeschoss ermöglicht das Wohnen auf einer Ebene. Highlight ist der offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn- / Essen- / Küchenbereich mit Wintergarten. Hier findet das Familienleben statt. Gemeinsames Beisammensein wird hier groß geschrieben. Viele Fenster sorgen vor ein sonniges Wohnen. An Regentagen können Sie aufgrund der vielen Fenstern dennoch schöne Stunden in Ihrem Wintergarten genießen. Zwei Terrassen sorgen dafür, dass Sie jederzeit ein Platz an der Sonne haben. Eine Terrasse wurde barrierefrei konzipiert und Sie können diese mit dem Rollstuhl befahren.
Breite Türen, ein pflegeleichter schöner Fliesenboden gepaart mit einem behindertengerechten Bad sorgen für einen Komfort wenn es um häusliche Pflege geht. Der überdachte Eingang mit Carport sorgt dafür dass Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen.

Das Dachgeschoss bietet 3 Zimmer sowie ein Abstellraum - Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder. Das Badezimmer mit freistehender Wanne, Waschbecken und WC werden Sie lieben. Die Holtreppe ist so gestaltet, dass bei Bedarf ein Treppenlift installiert werden kann.

Das Wohnhaus wurde 2018 und Berücksichtigung von baubiologischen Gesichtspunkten als KFW-55 Effizienzhaus erstellt inkl. Blower Door Test / Luftdichtigkeitsprüfung. Es wurde mit einer massiven 2-schaligen Thermo-Außenwand mit einzeln vermauerten Verblendsteinen erstellt.

Eine Photovoltaikanlage mit 7,5 kWp Gesamtleistung mit einer Batteriespeicherkapazität von 5,0 kWh in Verbindung mit einer Wärmepumpe sorgen dafür, dass auch künftig Ihre Energiekosten niedrig sind und Sie zukunftsorientiert investieren.

Der unter biologischen Gesichtspunkten schön angelegte Garten ist ein Paradies für Sie und Ihre Kinder. Hier können Sie richtig entspannen und den Alltag Revue passieren lassen.

Auf was warten Sie noch? Fordern Sie unser ausführliches Exposé zu dieser besonderen Immobilie an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Lage:
Inmitten des Nordschwarzwaldes liegt das idyllische Städtchen Alpirsbach.

Wanderer und Naturfreunde finden in der Region um Alpirsbach eine herrliche Landschaft und Naturkulisse.
Alpirsbach bietet seinen ca. 6.200 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Neben einem Progymnasium und einer Realschule gibt es in Alpirsbach eine Werkrealschule (Werkrealschule Oberes Kinzigtal) und zwei Grundschulen. Daneben gibt es mehrere Kindergärten. Auch ein Freibad steht direkt im Ort zur Verfügung. Ein Bahnhof mit Verbindung nach Freudenstadt und ins angrenzende Kinzigtal ist vorhanden. Die Stadt ist werktags im Stundentakt über die Kinzigtalbahn mit Freudenstadt und Offenburg verbunden und gehört der Verkehrs-Gemeinschaft Landkreis Freudenstadt an. Durch Anschlüsse in Freudenstadt Hbf können über die Murgtalbahn und die Gäubahn weitere Ziele im Schwarzwald erreicht werden.
Über die Bundesstraßen 294 (Bretten – Freiburg im Breisgau) und 462 (Rastatt – Rottweil) ist Alpirsbach an das überregionale Straßennetz angebunden

Das Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Alpirsbach-Reutin, eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus dichten Wäldern und sanften Hügeln. Die Gemeinde ist bekannt für ihre ruhige und idyllische Atmosphäre, die sowohl Erholungssuchende als auch Naturliebhaber anspricht.
Das Haus selbst liegt am Rande eines Baugebietes im Gebiet Gräben und grenzt an Wiesen, Feldern und an eine Waldfläche an. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Genießen Sie die Natur vor der Haustüre und entspannen Sie nach Feierabend beim Fahrradfahren, Joggen oder auch bei einem Ausflug zu den Aischfelder Wasserfällen vor Ort - oder einfach nur in Ihrem schönen Garten. Es gibt viel zu Entdecken.
Es ist eine gute medizinische Versorgung in Alpirsbach gegeben. Ein Kindergarten ist in Reutin vorhanden.

Unsere Partner

Kontakt

Wir beraten Sie gerne!

 

bauwerk e² Immobilien GmbH
Königstraße 39
78628 Rottweil
Tel. 0741 17425-25
immobilien@bauwerk-e2.de

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