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Platzwunder mit Aussicht – Charmantes Reiheneckhaus in sonniger Lage von Rottweil

Preise

Kaufpreis:
379.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,975%
zur Übersicht Anfragen

Kontaktdaten

Name:
Christine Hamp
Firma:
bauwerk e² Immobilien GmbH
Straße:
Königstraße 39
Ort:
78628 Rottweil
E-Mail:
christine.hamp@bauwerk-e2.de

Objektdaten

Objekt ID:
5633#4aaMJ
Stand vom:
14.06.2025
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objekttypen:
Haus (Reiheneckhaus)
Lage:
78628 Rottweil
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche ca.:
135,00 m²
Grundstücksfläche:
324,00 m²
Zimmer:
5.5
Schlafzimmer:
4.0
Anzahl sep. WC:
1.0
Ausstattung:
Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Bauweise: Massiv Gas Fliesenboden Linoleum Parkettboden Gäste WC Einbauküche Unterkellert/Keller

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
27.10.2033
Baujahr:
1997
Heizungsart:
Gas
Endenergiebedarf:
159.3 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Am ruhigen Rand eines gepflegten Baugebiets in Rottweil erwartet Sie dieses charmante Reiheneckhaus – perfekt für Familien, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung und großzügigem Platzangebot verbinden möchten.

Das 1997 in solider Massivbauweise von der Stadtbau Rottweil errichtete Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre auf rund 135 m² Wohnfläche. Dank cleverer Raumaufteilung präsentiert sich das Objekt als echtes Platzwunder – kompakt, aber mit viel Raum zum Leben.

Erdgeschoss – Hier spielt Ihr neues Familienleben: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller und offener Wohnbereich, der mit großen Fenstern und einem schönen Blick auf die Terrasse sowie ins Grüne begeistert. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Der Zugang zur sonnigen Terrasse und zum gepflegten Garten macht den Raum zur echten Wohlfühloase – ideal für entspannte Familienmomente oder gesellige Abende mit Freunden. Ein Gäste-WC rundet diese Etage praktisch ab.

Obergeschoss – Rückzugsorte für alle Familienmitglieder: Hier erwarten Sie drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Dank der beiden Vollgeschosse müssen Sie sich hier nicht mit Dachschrägen herumärgern das erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Dach- und Untergeschoss – Mehr Raum, mehr Möglichkeiten
Das Dachgeschoss dient derzeit als praktische Bühnen- bzw. Abstellfläche. Im Untergeschoss finden Sie nicht nur die typischen Lager- und Technikräume, sondern auch ein zusätzliches Zimmer mit ca. 16 m², das sich hervorragend als Büro, Gäste- oder Hobbyraum eignet – dank Tageslicht und normaler Raumhöhe.

Ein Carport, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein selten zu findender Wohnmobilstellplatz direkt neben dem Haus bieten Ihnen maximale Flexibilität. Ein separater Bereich für Fahrräder, Mülltonnen und Gartengeräte ist ebenfalls vorhanden.

Der pflegeleichte Garten bietet genügend Platz für Kinder und Erholung – ohne dass Sie Ihre Wochenenden im Dauer-Garteneinsatz verbringen müssen.

Dieses Haus verbindet durchdachtes Wohnen, familienfreundliche Lage und viel Raum auf kompaktem Grundriss. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns, Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen zu lassen oder direkt einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Jetzt anrufen und einziehen – wir freuen uns auf Sie!
Lage:
Rottweil: Die lebendige Kulturstadt mit historischen Wurzeln.

Rottweil ist die älteste Stadt Baden-Württembergs, Heimat der Hunderasse und Ursprung der schwäbisch-alemannischen Fasnet und hat – dank des Aufzugstestturms – die höchste Aussichtsplattform Deutschlands.

Die große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg zwischen Stuttgart und Zürich. Eine Stadt in der sich Menschen aller Altersklassen gleichermaßen wohlfühlen können. Lassen Sie sich vom Charme des mittelalterlichen Stadtkerns, dem reichhaltigen Kulturangebot und der wunderschönen Landschaft verführen. Eingebettet in eine intakte und bezaubernde Landschaft zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb bieten Rottweil und seine Umgebung einen großen Naherholungswert.

Rottweil verfügt über eine moderne technische Infrastruktur, ein leistungsfähiges Gesundheitswesen, ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot sowie ein inspirierendes Kultur- und Freizeitangebot.

Wohnen Sie künftig in attraktiver Wohnlage am Rande des Wohngebietes Hegnebergs. Ein Kindergarten sowie Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzen Wegen erreichbar.

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Kontakt

Wir beraten Sie gerne!

 

bauwerk e² Immobilien GmbH
Königstraße 39
78628 Rottweil
Tel. 0741 17425-25
immobilien@bauwerk-e2.de

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