Seltenes Immobilienangebot: Charmantes Fachwerkhaus in Top-Zustand und einmaliger Lage
Preise
- Kaufpreis:
- 648.500,00 €
- Provisionspflichtig:
- ja
- Provision:
- 2,975 %
zur Übersicht
Anfragen
Kontaktdaten
- Name:
- Christine Hamp
- Firma:
- bauwerk e² Immobilien GmbH
- Straße:
- Königstraße 39
- Ort:
- 78628 Rottweil
- E-Mail:
- christine.hamp@bauwerk-e2.de
Objektdaten
- Objekt ID:
- 5618#4aaMJ
- Stand vom:
- 21.05.2025
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objekttypen:
- Haus (Einfamilienhaus)
- Lage:
- 72172 Sulz am Neckar
- Verfügbar ab:
- nach Vereinbarung
- Wohnfläche ca.:
- 211,86 m²
- Grundstücksfläche:
- 1.671,00 m²
- Zimmer:
- 7
- Badezimmer:
- 2.0
- Ausstattung:
- Oel Dielenboden Fliesenboden Gäste WC Zentralheizung Kamin Einbauküche Unterkellert/Keller
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 29.04.2035
- Baujahr:
- 1988
- Heizungsart:
- Oel
- Endenergiebedarf:
- 211.1 kWh/(m²*a)
- Objektbeschreibung:
- Idylle und Erholung pur finden Sie in diesem besonderen Wohnhaus welches im Süden an Wiesen grenzt. Genießen Sie den schönen Ausblick in den Schwarzwald jeden Tag und genießen Sie die Ruhe und den hohen Freizeitwert in ländlicher Lage – ohne dabei in kurzen Wegen mit dem Auto auf die Autobahn zu gelangen. Hier ist Ihnen ein hoher Wohnwert gepaart mit einem außergewöhnlichen Naturerlebnis garantiert. Eine Rarität neben dem ein-maligen Gebäude bietet dieses ebene Grundstück mit 1.671 m².
Das besondere Fachwerkhaus wurde nach dem Vorbild eines Hauses im Elsass erstellt. Hierbei wurden von besagtem Objekt mit Geschichte im Elsass gutes Eichengebälk für den Aufbau der Fachwerkkonstruktion in Dürrenmettstetten verwendet. Teilweise wurde auch neues Gebälk verwendet. 1988 wurde hierzu ein Keller gebaut, auf welchem die Fachwerkkonstruktion erstellt wurde. In fleißiger Zimmermannsarbeit wurde das außergewöhnliche Anwesen erstellt. Das Mansardendach wurde mit neuem Gebälk wieder aufgebaut. 2011 wurde das Objekt von den aktuellen Eigentümern erworben und mit viel Liebe zum Detail saniert. Beispielsweise wurde die Elektrik überarbeitet, die Sanitärgegenstände eingebaut, die Einbauküche eingebaut, Boden- / Malerarbeiten gemacht, die Garage fertiggestellt und vieles mehr. Der oberste Dachbereich wurde 2015 neu gedeckt.
Lassen Sie sich bereits beim Betreten des Objektes mit dem unverwechselbaren Charme dieses besonderen Gebäudes verzaubern!
Über einen überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in den Windfang sowie weiter in den Flurbereich des Erdgeschosses. Bereits hier spüren Sie die stilsichere Verwendung von hochwertigen Materialen kombiniert mit schönen Einrichtungsaccessoires. Die Dielenböden sowie optisch toll herausgearbeitete Elemente verleihen dem Objekt ein Wohngefühl der ganz besonderen Art und Weise. Das Herzstück des lichtdurchfluteten Erdgeschosses bildet der großzügige Küchen- / Wohn- / Essbereich mit Kaminofen. Dank des luftigen und hellen Grundrisses dieses Bereiches sowie des gesamten Anwesens mit traumhaftem Blick in den schönen Garten sowie in den Schwarzwald können Sie alles Andere um sich herum vergessen. Sie kommen nach Hause und betreten Ihr ganz persönliches eigenes Paradies.
Die Küche ist mit einer schönen hochwertigen Einbauküche ausgestattet, der Kaminofen bildet den Mittelpunkt des Wohn- / Essbereiches und sorgt zusätzlich zur Öl-Zentralheizung für eine wohlige Wärme. Vom Essbereich gelangen Sie auf einen romantischen Terrassenbereich, weitere Terrassenbereiche sind hinter dem Objekt vorhanden sowie ein Balkon im Erdgeschoss. Genießen Sie auch hier Ihren großzügigen Garten und den Weitblick. Zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad komplettieren diese Wohnebene. Im Bedarfsfall wäre auch das Wohnen auf einer Ebene möglich.
Im Dachgeschoss findet jedes Familienmitglied seine Rückzugsmöglichkeiten. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich lässt jedes Frauenherz höherschlagen. Ein Bad sowie 3 weitere Zimmer sind im Obergeschoss untergebracht. Dank des Vollgeschosses müssen Sie sich nicht mit Dachschrägen herumärgern.
Das über eine Treppe begehbare Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und sorgt für Abstellflächen.
Das Objekt ist voll unterkellert. Hier finden Sie genügend Lagermöglichkeiten sowie einen Hobbyraum. Das Untergeschoss verfügt über einen direkten Zugang in den Garten.
Die ebene Gartenfläche ist schön geschmackvoll mit Liebe zum Detail angelegt. Zu jeder Jahreszeit können Sie verschiedene blühende Pflanzen bewundern. Die Grünfläche hinter dem Haus ist eingezäunt, hier genießen derzeit drei Ziegen die Ruhe.
Eine Doppelgarage mit Satteldach sowie die große Hoffläche vor dem Objekt sorgt für Unter- und Abstellmöglichkeiten Ihres Fuhrparks.
Lassen Sie sich von diesem tollen Objekt inspirieren und fordern Sie unser unverbindliches Exposé an. Gerne können Sie das Objekt auch besichtigen. Wir freuen uns auf Sie. - Lage:
- Die Stadt Sulz am Neckar liegt zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb sowie zwischen Stuttgart und dem Bodensee auf einer Höhe von 410 bis 675 m ü. NHN und hat das größte Gemeindegebiet im Landkreis Rottweil.
Sulz liegt eingebettet in die Täler von Neckar, Glatt und dem Mühlbach und bietet einen hohen Freizeitwert. Auch sind vielseitige Freizeiteinrichtungen, ein Freibad, Sehenswürdigkeiten (unter anderem das bekannte Wasserschloss Glatt) und Museen vorhanden, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken und vieles mehr. Ein neues Arztzentrum ist ebenfalls in Horb-Dettingen vorhanden. Die Stadt Sulz verfügt außerdem über eine Realschule und ein Gymnasium.
Wohnen Sie künftig im schönen Dürrenmettstetten, dem Wander- und Fahrradparadies am Rande des Mittleren Schwarzwaldes. Hoch über Glatt und Neckar gelegen, reicht der weite Blick von der Schwäbischen Alb bis in die Schweizer Berge. Der Jakobusweg streift den Flecken, der Aussichtsturm zieht etliche Ausflügler an. Wer die Stufen des 24 Meter hohen Dürrenmettstetter Aussichtsturms bis zur Plattform erstiegen hat, steht genau 700 Meter über der Meereshöhe. Aktiv werden können Sie in einem der aktive Vereine vor Ort oder in der Kirchengemeinde. Ein beliebter Hofladen sowie ein Kindergarten sind vor Ort vorhanden, die Grundschule ist Nachbarort Hopfau vorhanden.
Profitieren Sie von einem intakten Landleben ohne dabei auf kurze Wege in benachbarte Städte zu verzichten. In Horb am Neckar sowie in Sulz am Neckar sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken vorhanden, ebenso wie jeweils ein Autobahnanschluss.
Unsere Partner
