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Viel Platz für die ganze Familie: Top-renoviertes 2-3 Familienhaus am Rande eines Baugebietes

Preise

Kaufpreis:
630.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 %
zur Übersicht Anfragen

Kontaktdaten

Name:
Christine Hamp
Firma:
bauwerk e² Immobilien GmbH
Straße:
Königstraße 39
Ort:
78628 Rottweil
E-Mail:
christine.hamp@bauwerk-e2.de

Objektdaten

Objekt ID:
5548#4aaMJ
Stand vom:
12.05.2025
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objekttypen:
Haus (Mehrfamilienhaus)
Lage:
72250 Freudenstadt
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche ca.:
215,71 m²
Kellerfläche ca.:
100,00 m²
Grundstücksfläche:
1.494,00 m²
Zimmer:
9.5
Badezimmer:
2.0
Anzahl sep. WC:
1.0
Anzahl Stellplätze:
5.0
Einliegerwohnung:
ja
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Bauweise: Massiv Pellet Satteldach Gäste WC Zentralheizung Kamin Einbauküche Stellplatz: Carport Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
02.06.2034
Baujahr:
1962
Heizungsart:
Pellet
Endenergiebedarf:
232.8 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit dieser besonderen Lage im wunderschönen Schwarzwald am Rande eines Baugebietes.

Ihr neues Zuhause befindet sich in sonniger Lage in Obermusbach. Es ermöglicht Ihnen ein naturnahes Wohnen, mit viel „Luft und Freiraum“ zum Entfalten.
Das überwiegend als Wiese angelegte Gesamtgrundstück hat eine Größe von 1.494 m² und ist auf 2 Flurstücke aufgeteilt. Freuen Sie sich auf schöne Stunden in Ihrem riesigen Garten und genießen Sie Ihr besonderes neues Zuhause beim Rauschen der Blätter und dem Zwitschern der Vögel.

Das charmante und liebevoll gepflegte Wohnhaus wurde laufend renoviert und saniert und wartet nur darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Es wurde 1962 erstellt. In den Jahren 2015 und 2022 eine nahezu vollständige Sanierung des Objektes vorgenommen, wie beispielsweise der Einbau einer Pellets-Heizung, die Erneuerung der Fenster, die Erneuerung der Bäder inkl. Wasser- und Abwasserleitungen, das Dach, die Außenfassade, die Drainage und vieles mehr.

Flexibilität ist in diesem Objekt ganz großgeschrieben. Mit ca. 220 m² Wohnfläche findet Ihre Familie vielseitige Wohnmöglichkeiten vor. Ob als Generationenhaus oder zur Eigennutzung und Vermietung oder einfach als sehr großzügiges Wohnhaus für unterschiedliche Wohnbedürfnisse: Dank des separaten Treppenhauses und dem vorhandenen Aufteilungsplan kann das Objekt als 3-Familienhaus, als Wohnhaus mit Einliegerwohnung oder als sehr großes Wohnhaus genutzt werden.

Die Erdgeschosswohnung ermöglicht das Wohnen auf einer Ebene. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- / Ess- / Küchenbereich. Hier findet das Familienleben statt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre überdachte Terrasse. Hier können Sie den Feierabend genießen und in Ruhe den Tag ausklingen lassen oder Ihre Familie und Freunde zu einer schönen Grillfeier einladen. Ihre Gäste werden sich wohlfühlen. 2 weitere Zimmer sowie das neue Badezimmer komplettieren diese Wohnebene mit ca. 80 m² reiner Wohnfläche (ohne Terrassenfläche)
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- / Essbereich, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie 2 weitere Zimmer mit insgesamt ca. 80 m² Wohnfläche (ohne Balkonfläche). Auf dem Balkon können Sie die Ruhe, die Aussicht und die Natur genießen.
Im ausgebauten Dachgeschoss sind 2 weitere Zimmer mit WC und Handwaschbecken untergebracht. Der Einbau einer Dusche und Kochnische wäre jederzeit möglich. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt 56 m².

Das Objekt ist voll unterkellert. Hier finden Sie ausreichend Unter- und / Abstellmöglichkeiten, einen Heizraum sowie eine Waschküche.
Eine Doppelgarage, ein Carport sowie 2 weitere Außenstellplätze im Freien sorgen für Unter- und Abstellmöglichkeiten Ihres Fuhrparks. Das hochwertige Gartenhaus mit neuen Fenstern bietet Platz für gemeinsame Feiern - auch wenn es einmal regnen sollte.

Lassen Sie sich von diesem tollen Objekt inspirieren und fordern Sie unser unverbindliches und ausführliches Exposé an. Gerne können Sie das Objekt auch besichtigen. Wir freuen uns auf Sie.
Lage:
Freudenstadt liegt etwa 65 Kilometer südwestlich von Stuttgart und 60 Kilometer südlich von Karlsruhe auf einem Hochplateau am Ostrand des Nordschwarzwalds auf 591 bis 968 Metern Höhe in der Region Nordschwarzwald. Freudenstadt ist ein anerkannter heilklimatischer und Kneippkurort und ein traditionell beliebter Urlaubsort. Der Marktplatz in Freudenstadt ist der größte umbaute Marktplatz Deutschlands.

Freudenstadt bietet ein breites Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken und Banken. Es sind diverse Kindergärten und Ganztagesbetreuungsangebote, weiterführende Schulen, verschiedene Gymnasien, die Hochschule Steinbeis-Business-Academy und verschiedene berufliche Schulen vorhanden.

Das angebotene Objekt befindet sich im Stadtteil Obermusbach.

Musbach, 620 bis 720 m ü.M. ist seit 1975 Stadtteil des heilklimatischen Luftkurortes Freudenstadt im Schwarzwald.

Bestehend aus den Ortsteilen Unter- und Obermusbach, liegt der idyllisch gelegene Ort, im Westen und Norden umrahmt von Tannenwäldern, ist eingebettet zwischen Glattursprung und Ursprung des Stockerbachs, beide Quellen befinden sich bei Obermusbach.
Auf Musbachs nordöstlicher Höhenlage befindet sich schon seit Jahrzehnten der Flugplatz der Freudenstädter Segelflieger.

Die reizende Landschaft, saubere Luft, einladende Spazierwege in freier, idyllischer Landschaft oder riesigen Wäldern bieten heute noch allen Gästen einen erholsamen Aufenthalt. Wanderwege, Gaudi-Spielplatz und Tennisplätze sind Einrichtungen, die den Gästen zur Verfügung stehen. Ein idealer Ausgangspunkt für Ausflugsfahrten in den Schwarzwald, die Schwäbische Alb, die Schweiz und das Elsaß.
Der Wohn- und Gewerbestandort bietet rund 260 Arbeitsplätze, die auf Gewerbebetriebe, Handwerker, Dienstleistungsbetriebe und Gastronomie verteilt sind. In Musbach ist ein Kindergarten vorhanden. Eine Grundschule ist in Wittlensweiler vorhanden.

Unsere Partner

Kontakt

Wir beraten Sie gerne!

 

bauwerk e² Immobilien GmbH
Königstraße 39
78628 Rottweil
Tel. 0741 17425-25
immobilien@bauwerk-e2.de

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